Это же Карепанов!

🏗 КРТ Владивостока в 2026 году: где уже строят, а какие районы только готовят к застройке? Во Владивостоке продолжается комплексное развитие территорий (КРТ). По долгосрочному плану до 2044 года в городе предусмотрено 23 территории с потенциалом строительства около 5 млн м² недвижимости. Но за последние месяцы ситуация изменилась: по одним проектам выдали разрешения на строительство, по другим утвердили планировки, появились новые территории, а некоторые решения отменили. Собрали актуальную информацию на октябрь 2026 года. 🔴 ПРОЕКТЫ, КОТОРЫЕ УЖЕ РЕАЛИЗУЮТСЯ 📍 1. Снеговая Падь — 17 высоток и новый жилой квартал 21 сентября 2026 года утверждён проект планировки территории площадью 20,7 га. Что предусмотрено: • 17 жилых домов преимущественно по 28 этажей; • около 202 тыс. м² жилья; • школа на 1 550 учеников; • два детских сада на 420 мест; • четыре многоуровневых паркинга на 827 машино-мест; • парк площадью около 1,7 га; • новая дорога с выходом на улицу Русскую. Новый квартал рассчитан примерно на 6 120 жителей. Застройщик: «Восточный луч». Срок реализации: до 2038 года. Первый дом планируют сдать в 2029 году. Важный момент: по опубликованному графику социальная инфраструктура появится значительно позже начала жилищного строительства. Школу, детские сады и парк предусматривают на этапах через 8–12 лет. 📍 2. Адмирала Юмашева — 25-этажный дом, рынок и обновление парка 24 сентября 2026 года застройщик получил разрешение на строительство многоквартирного дома. Актуальные параметры: • 25 этажей; • 30 629 м² общей площади здания; • 15 900 м² жилых помещений; • встроенный коммерческий детский сад; • двухуровневый фермерский рынок площадью более 1 500 м²; • благоустройство более 6 000 м² прилегающей территории; • обновление входной группы парка «Минный городок»; • реконструкция трамвайного кольца и пешеходных маршрутов. На первом уровне рынка планируют торговые ряды, на втором — фуд-корт. Застройщик: ГК «Остов», проект «Парковые высоты». Срок реализации: ориентировочно до 2030 года. 📍 3. Тюменская — Тунгусская: расселение старых домов и новый квартал Здесь продолжается реализация КРТ на территории около 6,5 га. По опубликованной концепции предусмотрены: • 13 многоквартирных домов; • образовательный комплекс; • коммерческие помещения; • благоустройство дворов; • парковки и обновление инженерной инфраструктуры. В 2026 году началось переселение жителей. Всего в рамках проекта необходимо расселить 226 человек. Застройщик: «Эдельвейс». Плановый срок реализации: до 2032 года. 🔴 ПРОЕКТЫ С ПЛАНИРОВКАМИ, НО БЕЗ НАЧАЛА ОСНОВНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 📍 4. Всеволода Сибирцева Для территории площадью около 11 га опубликован проект планировки. Предусмотрены пять жилых домов, библиотека, два спортивных зала, деловые и коммерческие объекты. Потенциал территории по долгосрочному плану — около 239 тыс. м² жилья. Договор КРТ с инвестором пока не подтверждён. 📍 5. Державина — Суханова На территории в районе Орлиной сопки разрабатывалась документация для размещения жилых и общественно-деловых объектов. В опубликованных планировочных материалах рассматривались два жилых дома и гостиница. Потенциал территории — около 202,6 тыс. м² жилья. Окончательный проект и сроки реализации ещё требуют уточнения.

🏢 Спрос на новостройки падает: ждать ли снижения цен и роста скидок? Продажи новостроек в России снижались в шести из девяти месяцев 2026 года. В первые три квартала удерживать показатели на уровне прошлого года помогала семейная ипотека. После изменения условий программы эксперты ожидают дальнейшего снижения спроса. Застройщики будут искать способы привлечь покупателей, однако массового снижения цен на квартиры эксперты не прогнозируют. 🔴 Какие инструменты будут использовать застройщики? 1. Субсидированная ипотека Девелоперы могут компенсировать банкам часть расходов, чтобы предложить покупателям более низкую ставку или увеличить срок кредитования. По оценкам заместителя руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, комиссии застройщиков за субсидирование могут составлять от 2,9% до 18,8% суммы кредита. При этом массовой практики субсидирования ставок на весь срок кредитования пока нет. Застройщики адаптируются к новым условиям и оценивают экономику таких программ. 2. Трейд-ин Эксперты прогнозируют, что эта схема снова станет востребованной. Покупатель продаёт имеющуюся квартиру и использует вырученные средства для приобретения новостройки. Такой механизм позволяет быстрее перейти от одного жилья к другому, а деньги от продажи можно направить на первоначальный взнос или погашение кредита. 3. Рассрочка Застройщики продолжат предлагать рассрочки, чтобы привлечь покупателей, которым сложно оформить ипотеку на текущих условиях. По оценкам аналитиков IRN.RU, рассрочка используется до 50% сделок на первичном рынке. Для сравнения: в 2025 году показатель составлял 20–25%. Однако рассрочка не всегда означает окончательную продажу: часть покупателей впоследствии может отказаться от сделки. 4. Скидки и специальные предложения Скидки сохраняются, особенно для покупателей, которые готовы внести значительную сумму или полностью оплатить квартиру. По данным материала РБК Недвижимость, в октябре 2026 года: ▪️ Level Group предлагала скидки до 35% на квартиры в массовых новостройках. ▪️ А101 — до 21%. ▪️ «Брусника» — снижение стоимости на фиксированную сумму до 16 млн рублей при полной оплате или оформлении ипотеки в октябре. Эти предложения относятся к отдельным проектам и условиям покупки, поэтому их нельзя считать общерыночными скидками. 📉 Почему новостройки вряд ли подешевеют? Эксперты называют несколько причин: ▪️ Себестоимость строительства не снижается. ▪️ Нераспроданные квартиры увеличивают риски застройщиков, связанные с проектным финансированием. ▪️ Инфляция влияет на расходы в период строительства. ▪️ Субсидирование ипотеки требует дополнительных затрат со стороны девелоперов. При этом существенного роста цен эксперты также не ожидают. По оценке НОСТРОЙ, радикальных изменений не планируется, а динамика стоимости жилья может оставаться в пределах инфляции. 📌 Что это значит для покупателей? Вместо общего снижения цен рынок может предложить больше индивидуальных условий: скидки на отдельные квартиры, субсидированные ставки, рассрочки и программы трейд-ин. Поэтому при выборе новостройки важно сравнивать не только стоимость квартиры, но и полные условия сделки: первоначальный взнос, процентную ставку, срок кредита, размер ежемесячного платежа и итоговую переплату. Источник: РБК Недвижимость. Канал в MAX Cвязь ➡️ https://svkarepanov.tilda.ws

🏢 Фестиваль недвижимости во Владивостоке: новостройки, загородные дома и скидки до 2 млн рублей 10–11 октября на Набережной Цесаревича во Владивостоке прошёл Фестиваль недвижимости 2026 от компании «Этажи». Мероприятие объединило участников рынка недвижимости: застройщиков, строительные компании, банки и страховые организации. 📊 Масштаб и итоги фестиваля 25+ застройщиков 5+ строительных компаний 22+ банков и страховых компаний 45+ жилых комплексов 3 000+ гостей за два дня 380 бронирований за время фестиваля Посетители могли познакомиться с новыми проектами, узнать условия покупки недвижимости, получить консультации по ипотеке и изучить специальные предложения. 🏙 Новостройки и специальные предложения Застройщики подготовили специальные условия на покупку квартир. Скидки на отдельные объекты достигали 2 млн рублей. Среди предложений: ЖК «Футурист» — скидка до 2 млн рублей; ЖК «Архитектор» — до 1,9 млн рублей; DNS Сити — до 1,5 млн рублей; ЖК «Гринвуд», «Визионер» и «Каскада» — до 1,5 млн рублей; ЖК «Фьорд» и «Каштановый двор» — до 1,3 млн рублей; ЖК «7Я», «Зелёный бульвар 2.0» и «Днепровский» — до 1 млн рублей. Также посетители могли узнать об условиях trade-in — обмена имеющейся квартиры на жильё в новостройке. Размер скидки и возможность её применения зависели от конкретного жилого комплекса и условий покупки. 🏗️ Какие проекты представили застройщики ЖК «Заметный» На стенде проекта представили макет с большим дубом, выполненным вручную из коры, и небольшим искусственным водопадом. Посетители также могли совершить виртуальную прогулку по будущему району. В планах проекта — строительство пяти школ, 11 детских садов и четырёх административно-коммерческих зданий. Также предусмотрено развитие транспортной инфраструктуры. ЖК «Пять элементов» Проект расположен в районе Де-Фриз. Среди заявленных особенностей — лесные зоны, взрослые деревья, собственное озеро и дворы без автомобилей. Начало первой очереди, включающей два корпуса, запланировано на IV квартал 2027 года. ЖК «Семья» Концепция проекта ориентирована на семейное проживание. Предусмотрены закрытая территория, собственный двор и планировки для семей с детьми. 🏡 Загородная недвижимость На фестивале также были представлены предложения в сегменте загородного жилья: «Гурус» — скидка 150 000 рублей на строительство дома; «Кодолов групп» — архитектурный проект дома в подарок; «Ковчег» — скидка до 100 000 рублей; «Пока нет дома» — сертификат на путешествие стоимостью 150 000 рублей при покупке дома. 💻 Онлайн-формат В 2026 году фестиваль объединил офлайн-площадку и онлайн-участие. В программе были предусмотрены онлайн-презентации жилых комплексов, консультации экспертов и розыгрыши призов. 🏦 Ипотека и сопровождение сделок Посетители могли получить консультации по ипотечным программам, сравнить предложения банков и узнать об условиях покупки первичного и вторичного жилья. В анонсе фестиваля заявлялись ипотечные предложения со ставками от 2%. Конкретные условия зависели от банка, программы и выбранного объекта. Также участникам были доступны консультации по сопровождению сделок с недвижимостью. 📌 Итоги За два дня фестиваль посетили более 3 000 гостей, а количество бронирований составило 380. Мероприятие объединило предложения рынка новостроек и загородной недвижимости, консультации по ипотеке и специальные условия от застройщиков. Скидки на отдельные квартиры достигали 2 млн рублей. Канал в MAX Cвязь ➡️ https://svkarepanov.tilda.ws